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국토교통부는 지난 9월 15일부터 기본형 건축비를 ㎡당 232만8000원으로 올렸다.지난 7월 대비 4.07%(9만1000원) 인상된 수치로,16~25층 이하·전용 60~85㎡ 지상층을 기준으로 한다.지난 4월 조달청이 발표한 '2026년 원가계산 간접공사비 적용기준'이 반영되면서 간접공사비가 ㎡당 60만4000원에서 66만3000원으로 9.77% 오른 영향이 컸고,공사 전 단계의 안전관리 기준이 강화된 점도 상승폭을 키웠다는 분석이다.
이 같은 흐름은 건설공사비 전반의 상승으로 이어지고 있다.한국건설기술연구원 공사비원가관리센터에 따르면 건설공사비지수(2020년=100)는 원자재·인건비 상승 등의 영향으로 올 들어 매달 역대 최고치를 경신하며 7월 기준 138.59를 기록했다.전년 동월 대비로는 5.78% 오른 수치다.
공사비 상승은 분양가 상승으로 직결되는 모습이다.부동산R114에 따르면 올 상반기 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 2143만원으로,지난해 연평균(2096만원)보다 2.2% 오르며 역대 처음으로 2100만원을 넘어섰다.업계에서는 기본형 건축비 인상이 이어지는 만큼 하반기에도 분양가 오름세가 지속될 것이란 전망이 우세하다.
이 같은 흐름 속에서 이미 분양가가 확정된 '기분양 단지'에 대한 관심이 다시 높아지고 있다.공사비 상승분이 향후 분양가에 순차적으로 반영될 것으로 예상되는 만큼,상대적으로 합리적인 가격에 계약할 수 있는 기존 분양 단지가 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있다는 분석이다.
부동산 업계 한 관계자는 "공사비 상승이 이어지는 구간에서는 신규 분양 단지의 분양가가 구조적으로 오를 수밖에 없다"며 "이런 시기일수록 입지와 상품성이 검증되고 가격이 이미 확정된 기분양 단지의 상대적 경쟁력이 부각되는 흐름이 나타난다"고 말했다.
이 가운데 울산 남구 야음동에서 현대건설이 공급 중인 '힐스테이트 선암호수공원'이 합리적인 계약 조건을 앞세워 주목받고 있다.분양가가 이미 확정된 이 단지는 현재 선착순 동·호 지정 계약을 진행 중이며,총 계약금 5%·1차 계약금 500만원으로 초기 자금 부담을 낮췄다.세대별로 중도금 무이자·발코니 확장비 무상 또는 선착순 세대 한정 특별 조건 중 하나를 선택할 수 있어 수요자들의 자금 계획 부담도 한층 줄었다.
현대건설이 공급하는 이 단지는 울산 남구 야음동 일원에 지하 6층~지상 최고 44층,암보험비교사이트총 753가구(아파트 631가구·오피스텔 122실) 규모로 조성된다.단지 바로 인근에 자리한 선암호수공원을 통해 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있고,야음초 등 도보 통학이 가능한 교육 환경도 갖췄다.단지의 견본주택은 울산 남구 달동 일원에 마련돼 있으며,온택트 토토즐 페스티벌잔여세대를 분양 중이다.
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